Slate Grocery REIT تدخل صفقة استحواذ أمريكية بقيمة 2.34 مليار دولار

تدخل Slate Grocery REIT في صفقة استحواذ ضخمة تبلغ قيمتها 2.34 مليار دولار، بمشاركة وحدة تابعة لجهاز أبوظبي للاستثمار كمستثمر إلى جانب شركة Everview Partners، وتنفذ الصفقة شركتا Brixmor Property Group وEverview الأمريكيتان، وتصل قيمة العملية إلى نحو 109.98 مليار جنيه مصري وفقا لتحديث 2026.

وتستهدف الصفقة نقل ملكية 115 أصلًا عقاريًا في الولايات المتحدة، موزعة بين 23 مركز تسوق ترتكز على متاجر البقالة بقيمة 636 مليون دولار، و92 أصلًا عقاريًا آخر بقيمة 1.71 مليار دولار، بينما لم تعلن الأطراف المشاركة قيمة استثمار وحدة جهاز أبوظبي للاستثمار.

وتجمع العملية بين شركات استثمار وعقارات أمريكية ورأس مال إماراتي، مع توزيع الأصول المستحوذ عليها بين Brixmor ومشروع مشترك جديد يجمعها مع Everview، ويأتي ذلك ضمن صفقة تعيد ترتيب ملكية محفظة Slate Grocery REIT في السوق الأمريكية.

تفاصيل الصفقة

وتستحوذ Brixmor Property Group على 23 مركزًا للتسوق تبلغ مساحتها الإجمالية نحو 3 ملايين قدم مربعة، مقابل 636 مليون دولار، بينما تنتقل الأصول المتبقية ضمن مشروع مشترك مؤسسي جديد بين Brixmor وشركات تابعة لـEverview Partners.

ويبلغ عدد الأصول التي يشملها الجزء الثاني من الصفقة 92 أصلًا عقاريًا، وتصل قيمتها إلى 1.71 مليار دولار، وبإضافة قيمة هذا الجزء إلى مراكز التسوق الـ23، تصل قيمة الاستحواذ بالكامل إلى 2.34 مليار دولار.

وتفصل هذه الهيكلة بين مجموعتين من الأصول، إذ تحتفظ Brixmor بالملكية المباشرة لمراكز التسوق الـ23، بينما تدخل الأصول الـ92 الأخرى في هيكل مشترك بين Brixmor وEverview Partners، مع مشاركة استثمارية من وحدة تابعة لجهاز أبوظبي للاستثمار.

استثمار إماراتي

ويدخل جهاز أبوظبي للاستثمار في العملية من خلال وحدة تابعة له كمستثمر إلى جانب Everview Partners، وليس كمشتر مباشر للأصول العقارية، بينما تتولى Brixmor وEverview تنفيذ عمليات الاستحواذ ضمن الهيكل المتفق عليه.

ولم تكشف الجهات المشاركة عن قيمة مساهمة وحدة جهاز أبوظبي للاستثمار، لذلك لا تتوافر حتى الآن بيانات معلنة تحدد حجم الاستثمار الإماراتي في الصفقة، أو نسبة الملكية التي ستحصل عليها الوحدة ضمن المشروع المشترك.

وتمنح المشاركة جهاز أبوظبي للاستثمار وجودًا استثماريًا في صفقة عقارية أمريكية واسعة، خاصة أن الأصول المستهدفة تتركز في مراكز تسوق ترتبط بمتاجر البقالة، وهي فئة تمثل جزءًا رئيسيًا من محفظة Slate Grocery REIT.

أصول البقالة

وتضم المحفظة المستهدفة 115 أصلًا عقاريًا، يرتبط الجزء الأكبر منها بمراكز تسوق تعتمد على متاجر البقالة باعتبارها نشاطًا رئيسيًا يجذب المتسوقين إلى المواقع التجارية، بينما تبلغ مساحة المراكز الـ23 التي تستحوذ عليها Brixmor نحو 3 ملايين قدم مربعة.

وتعكس الصفقة اهتمام المستثمرين بالعقارات التجارية المرتبطة بالاحتياجات اليومية، مع انتقال مجموعة كبيرة من الأصول إلى هيكل ملكية جديد، وتوزيعها بين استحواذ مباشر من Brixmor وشراكة تجمعها مع Everview.

وتحصل Brixmor من خلال العملية على محفظة من مراكز التسوق، إلى جانب مشاركتها في المشروع المشترك الذي يضم الأصول الـ92 الأخرى، بينما تستفيد Everview من وجودها في جانبي الصفقة كمشارك في الاستحواذ ومستثمر في الهيكل الجديد.

وتؤكد العملية في الوقت نفسه استمرار دخول رؤوس الأموال السيادية الخليجية إلى صفقات العقارات الأمريكية، لكن قيمة مشاركة جهاز أبوظبي للاستثمار تظل غير معلنة، وهو ما يمنع تحديد حجم تعرضه المالي للعملية أو العائد المتوقع منها.

وتوزعت قيمة الصفقة بين 636 مليون دولار مقابل 23 مركز تسوق و1.71 مليار دولار مقابل 92 أصلًا عقاريًا، بإجمالي 2.34 مليار دولار، لتصبح مشاركة جهاز أبوظبي للاستثمار جزءًا من عملية إعادة هيكلة واسعة لملكية محفظة Slate Grocery REIT في الولايات المتحدة.